Būsto paskolos skaičiuoklė pirmajam būstui

Lietuvos bankas 2025 m. spalio 24 d. patvirtino atnaujintus Atsakingo skolinimo nuostatus, kurie įsigaliojo 2026 m. rugpjūčio 1 d. Pirmojo būsto pirkėjui (sudarančiam pirmą būsto kredito sutartį, kai nei jis, nei bendraskolis neturi ir per pastaruosius 5 metus neturėjo nekilnojamojo turto) minimalus pradinis įnašas sumažėjo nuo 15 iki 10 proc. būsto vertės. Pasikeitė ir mokumo testas: vietoj dviejų sąlygų (DSTI ≤40 proc. prie sutartinės palūkanų normos arba DSTI ≤50 proc. prie 5 proc. palūkanų) liko viena - įmoka neviršija 50 proc. pajamų, skaičiuojant su ne mažesne kaip 6 proc. palūkanų norma. Antrajam ir paskesniam būstui išimtis iki 15 proc. įnašo taikoma tik grąžinus daugiau nei pusę kiekvienos turimos būsto paskolos.

Nuo 2026-08-01 galiojančios taisyklės parenkamos automatiškai: reikalavimus atitinkantiems pirmojo būsto pirkėjams taikomas 10 proc. minimalus pradinis įnašas ir 50 proc. pajamų ribos testas prie 6 proc. palūkanų. Ankstesnės taisyklės paliktos istoriniam palyginimui. Bankas individualiai patikrina pirmojo būsto sąlygas ir mokumą.

Tai dėl ribojančio LB testo. Iki 2026-08-01 galiojusi tvarka reikalavimą dažniausiai skaičiavo prie sutartinės palūkanų normos (40 proc. pajamų), o dabartinė - visada prie 6 proc. normos (50 proc. pajamų). Lyginant minimalius įnašus (15 proc. anksčiau, 10 proc. dabar), nauja tvarka reikalauja didesnių pajamų, kol rinkos palūkanos žemesnės nei apie 4,5 proc. (30 m. terminas); jei paskolos suma ta pati, ši riba - apie 4,0 proc. Prie numatytos 4,16 % normos (naujų būsto paskolų vidurkis 2026 m. rugpjūtį, LB) 2 kambarių butui su minimaliu įnašu reikia maždaug 4 proc. (~74 EUR per mėnesį) didesnių pajamų nei pagal ankstesnes taisykles. Tikslų Jūsų scenarijaus skirtumą rodo palyginimo lentelė.

Ne. Skaičiuoklė rodo, ar Jūsų pajamos ir santaupos atitinka LB Atsakingo skolinimo nuostatų formaliuosius reikalavimus - tai informacinis matematinis modelis. Realus banko sprendimas priklauso nuo daug daugiau veiksnių, kurių LB taisyklės nereguliuoja: kredito istorijos, išlaikytinių skaičiaus, pajamų rūšies (samdomas darbas, individuali veikla, projektinė), darbo stažo, esamų finansinių įsipareigojimų, buto vertinimo banko vertintojo, banko vidinės rizikos politikos. Prieš priimant sprendimą rekomenduojama kreiptis į kelias kredito įstaigas individualiam vertinimui.

Numatyta 4,16 % - naujų būsto paskolų namų ūkiams vidutinė metinė palūkanų norma Lietuvoje 2026 m. rugpjūtį (Lietuvos banko ir ECB pinigų statistika, LB lentelė atnaujinta 2026-09-25). Šaltinis: lb.lt/lt/nauji-paskolu-susitarimai-ir-ju-palukanu-normos. Jūsų individualus banko pasiūlymas gali skirtis priklausomai nuo banko, paskolos termino, palūkanų fiksavimo periodo ir kredito istorijos. Skaičiuoklėje galite pakeisti normą atitinkamai Jūsų atvejui.

Ribojantis testas - tai LB sąlyga, kuri generuoja didžiausią pajamų reikalavimą Jūsų scenarijuje. Iki 2026-08-01 galiojusiose taisyklėse buvo du testai: (a) DSTI ≤40 proc. prie sutartinės palūkanų normos ir (b) DSTI ≤50 proc. prie 5 proc. palūkanų. Galutinis pajamų reikalavimas buvo didesnis iš dviejų: kai sutartinė norma didesnė nei apie 3,1 proc., ribojantis yra testas (a), kai mažesnė - testas (b). Nuo 2026-08-01 liko vienas testas (50 proc. prie 6 proc.), todėl jis visada ribojantis nepriklausomai nuo rinkos palūkanų.

Ne. Skaičiuoklė pateikia matematinį afordability modelį pagal LB Atsakingo skolinimo nuostatų formaliuosius parametrus. Tai nėra finansinė ar investicinė rekomendacija ir nepakeičia individualizuoto kreditavimo specialisto, finansų konsultanto ar advokato konsultacijos. Investuotojui.lt nėra finansinių paslaugų licencijuotas teikėjas.